Neubau Erlenteich-Terrassen

Durch die umliegende Bebauung konnten zu dem Kellergeschoss drei weitere Geschosse mit offen gestalteten Wohnungsgrundrissen von ca. 62 m² bis 113 m², welche zum Teil mit Aufzügen erreichbar sind, samt Balkonen oder Terrassen realisiert werden, um den vielseitigen Bedarfen an Wohnraum im innerstädtischen Bereich entsprechen zu können.

Die bauleitende Tätigkeit von NDB energieKonzepte umfasste das gesamte Projekt – beginnend mit der Begleitung der Aufnahme des Grundstückes durch die untere Denkmalschutzbehörde bis hin zum Endanstrich innerhalb der Wohnung bzw. die Geländearbeiten im Außenbereich. Elementarer Aufgabenbereich war hier neben dem Informationsaustausch mit dem Bauherrn die Koordinierung der Arbeiten aller erforderlichen Gewerke und Fachingenieure, um einen reibungslosen Ablauf sowie schnellstmögliche Fertigstellung des Projektes zu gewährleisten. Besonders erwähnenswert sind hierbei unter anderem die Tiefbauarbeiten, bei denen es sich um umfangreiche Spundwandarbeiten sowie um die Herstellung von knapp 400 Beton-Säulen im CMC-Verfahren aus dem Hause Menard handelt, welche zum Teil Längen von über 10 m aufwiesen.

Bei der nachfolgenden Durchführung der Rohbau- und Ausbauarbeiten der vier Geschosse waren die innerstädtische Lage sowie die beengte Situation auf dem Baufeld herausfordernd, da dies ein hohes Maß an Koordination und Abstimmung erforderte. Um den Baufortschritt schnellstmöglich voranzutreiben und den ausführenden Gewerken ein effizientes Arbeiten zu ermöglichen, wurde mit dem Bauherrn abgestimmt, die Geschosse aller Gebäude so weit möglich in versetzten Zeiträumen herzustellen. So konnten die Einzelgewerke die beauftragte Leistung zum Teil gebäudebezogen nachfolgend Fortlaufend durchführen, erforderte allerdings im Zuge des fortlaufenden Projektes aufgrund der dadurch resultierenden unterschiedlichen Bautenstände einen erhöhten Grad an Koordinations- sowie Abstimmungs- und Überwachungsaufwand. Der Letztgenannte bezog sich neben den bautechnischen Detailausführungen der Gewerke auch auf die Vorgaben für die KfW55-Klassifizierung sowie die schallschutztechnischen Anforderungen an die Bauteile und Anschlusspunkte, welche aus der innerstädtischen Lage der Gebäude resultierten. Zudem wurden entsprechend der Erwerberwünsche Ausführungsbereiche wie Fliesenarbeiten oder Bodenbeläge auf Übereinstimmung mit der Bemusterungsvorgabe geprüft.